Klimaanlage & Heizung
Filter, Kältemittel, Kondensatablauf, Funktion jeder Innen- und Außeneinheit. Probleme erkennen wir, bevor sie zum Ausfall werden.
JSL Villenservice · Mallorca
Ihre Villa, Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf Mallorca — immer bereit, auch aus 2.000 km Entfernung.
Wir sind Joaquín und Juan, zwei Partner, die auf Mallorca seit 1998 installieren — und wir wissen genau, was mit einem Haus passiert, wenn sein Eigentümer nicht vor Ort ist: Die Klimaanlage startet nicht, wenn Sie im August ankommen, die Poolpumpe fällt still aus oder der Warmwasserbereiter verliert Druck — und niemand merkt es, bis es wirklich problematisch wird. Der JSL Villenservice ist genau dafür da: Wir kümmern uns um Klimaanlage, Wasser, Elektrik und Technikraum Ihrer Immobilie (Villa, Landhaus, Stadthaus oder Wohnung) — mit Fotobericht nach jedem Besuch und Vorrangreaktionen, wenn etwas passiert.
Wir antworten werktags innerhalb von 24-48 Stunden · Fotobericht nach jedem Besuch · Betreuung auf Spanisch, Englisch und Deutsch
- Villen, Häuser & Wohnungen
- Vorrangservice
- Fotobericht inklusive
- Installateure seit 1998 · Niederspannung & RITE
Was wir prüfen
Zwei Partner, ein zugelassener RITE- und Niederspannungsbetrieb, die Ihr Haus kennen
Kein Allrounder, der flüchtig nachschaut. Joaquín oder Juan — dieselben, die die Anlagen eingebaut haben — kommen und kontrollieren alles fachgerecht.
Elektroinstallation
Sicherungskasten, Fehlerstromschutzschalter, Hauptstromkreise, Außensteckdosen und Melder. Elektrische Mängel sind das häufigste Problem bei monatelang leerstehenden Häusern.
Wasseranlage
Druck, Warmwasserbereiter, Entlüftungsventile, Armaturen und Leckage-Risikopunkte. Eine kleine Undichtheit, die unbemerkt bleibt, kann schnell sehr teuer werden.
Pool-Technikraum
Pumpe, Filter, Technikraum und Dosieranlage. Die technische Seite übernehmen wir — die Wasseraufbereitung bleibt bei Ihrer Poolpflegefirma.
Fotobericht
Nach jedem Besuch erhalten Sie ein Dokument mit Fotos von allem Geprüften. Wenn wir etwas finden, erklären wir es verständlich und geben Ihnen ein schriftliches Festpreisangebot.
Vorrangservice
Wenn zwischen den Besuchen etwas auftritt, kommen Sie nicht in die allgemeine Warteschlange — als Villenservice-Kunde werden Sie bevorzugt behandelt.
Was wir tun — und was nicht
Wir sind keine Property Manager. Wir sind die Techniker, die sie anrufen.
Wir machen keinen Garten, keine Reinigung, wir verwahren keine Schlüssel und empfangen keine Gäste. Property-Management-Firmen erledigen das hervorragend — und viele von ihnen rufen uns, wenn etwas ernsthaft kaputt geht. Wir konzentrieren uns auf das Eine, was Ihren Urlaub oder Ihr Haus wirklich ruinieren kann: Klimaanlage, Elektrik, Wasser und Pool-Technik. Wenn Sie schon jemanden für den Rest haben, perfekt — wir sind die technische Seite, die Ihre Immobilie braucht, ohne Mittelsmänner, direkt mit dem in RITE und Niederspannung zugelassenen Betrieb.
Pakete
Wählen Sie das Paket, das zu Ihrer Immobilie passt
Der Preis hängt vom Haus und seinen Anlagen ab: Sie bekommen ihn als Festpreis und schriftlich, anhand Ihrer Fotos und Angaben.
Essential
Festpreisanhand Ihrer Fotos und Angaben
- 2 jährliche Kontrollen (Frühjahr & Herbst)
- Fotobericht nach jedem Besuch
- Bevorzugter Support
- Schriftliches Festpreisangebot bei Befund
Comfort
Festpreisanhand Ihrer Fotos und Angaben
- 4 Besuche pro Jahr
- Saisoneröffnung und -abschluss inklusive
- Vorrangservice: Wir antworten werktags innerhalb von 24-48 Stunden
- Fotobericht nach jedem Besuch
- Alles aus Essential
Premium
Festpreisanhand Ihrer Fotos und Angaben
- Alles aus Comfort
- Die Wartungen nach Vorschrift und nach Hersteller (die strengere gilt)
- Jährlicher Zustandsbericht der Anlagen
Unsicher, welches Paket passt? Schicken Sie uns Fotos und Angaben, dann sagen wir es Ihnen.
So funktioniert es
Vier Schritte und Sie sind abgesichert
Sie rufen an oder schreiben
Sagen Sie uns, wo die Immobilie liegt, wie oft Sie dort sind und was Sie beunruhigt. Fünf Minuten.
Erster Diagnosebesuch
Wir kommen zur Immobilie, sehen uns an, was installiert ist und in welchem Zustand. Schließen Sie danach ein Paket ab, wird dieser Besuch verrechnet.
Wir empfehlen das passende Paket
Basierend auf dem, was Ihre Immobilie hat und wie Sie sie nutzen — ohne Ihnen mehr zu verkaufen als nötig.
Ab dann kümmern wir uns
Sie erhalten den Bericht nach jedem Besuch und wir rufen an, wenn etwas zu entscheiden ist. Den Rest managen wir.
Warum wir
Installateure seit 1998 — keine Aushilfshandwerker
Auf Mallorca gibt es viele, die sich Wartungsbetrieb nennen, in der Praxis aber Allrounder sind, die oberflächlich nachschauen. Wir sind seit 1998 Installateure auf Mallorca, von der Industriebehörde der Balearen zugelassen (RITE & Niederspannung), und haben jahrzehntelange Erfahrung in Klimatechnik, Elektroinstallation, Sanitär und Photovoltaik auf der ganzen Insel — alles ordnungsgemäß dokumentiert und behördlich abgenommen. Wenn wir Ihre Immobilie inspizieren, wissen wir genau, worauf wir schauen, und erkennen potenzielle Probleme, bevor sie entstehen.
Seit Beginn betreuen wir auch deutschsprachige Kunden — die Kommunikation auf Deutsch ist für uns selbstverständlich. Wir schicken Ihnen den Bericht auf Deutsch, erklären, was wir gefunden haben, ohne unnötige Fachbegriffe — und wenn etwas zu tun ist, erhalten Sie den Preis schriftlich, bevor wir irgendetwas anfassen.
Echte Projekte
Eine Villa, alle Gewerke
Eine Renovierung, bei der wir Installationen, Klima und Bäder übernommen haben — vom Rohbau bis zum Spa. So betreuen wir eine Villa.
Fertiges Wohnzimmer
Licht, Klima und TV integriert — ohne ein sichtbares Kabel.
Privates Spa
Sanitär, Klima und Elektrik hinter einem Spa im eigenen Haus.
Veranda
Außenbereiche mit Licht und Sound, bereit zum Genießen.
Während der Bauphase
Eingelassener Duschkopf und Schutzabdeckung: das Handwerk, das man später nicht sieht.
Das Endergebnis
Vom Schutzpapier zum Marmor: dieselbe Stelle, Monate später.
Über die Wartung hinaus
Bei Besichtigungen stellen wir regelmäßig fest, dass Villen noch mit Heizöl betrieben werden oder Solar-Eigenverbrauch brachliegt. Wenn Sie diesen Schritt gehen möchten, führen wir die Installation selbst aus: Wärmepumpe Mallorca → und Photovoltaik Mallorca → · Wärmepumpe warten und reparieren →
Häufige Fragen
Was wir oft gefragt werden
Was ist bei einem Wartungsbesuch genau inbegriffen?
Wir prüfen Klimaanlage (Filter, Kältemittel, Kondensatablauf, alle Einheiten), Sicherungskasten und Hauptstromkreise, Wasseranlage (Druck, Warmwasserbereiter, Entlüftungsventile, Leckagepunkte) und den Pool-Technikraum. Auch die Geruchsverschlüsse: Die spanische CTE DB HS-5 fordert 70 mm Sperrwasser bei zeitweiliger Nutzung, gerade weil in einem verschlossenen Haus das Wasser im Siphon verdunstet und die Gerüche hochsteigen. Das ist die klassische Klage bei einer Villa, die monatelang leer steht, und es ist kein Defekt, sondern Physik. Danach erhalten Sie einen Fotobericht und, wenn wir etwas finden, ein schriftliches Festpreisangebot.
Was passiert bei einem Defekt zwischen den Besuchen?
Villenservice-Kunden haben Vorrangzugang. Wir melden uns werktags innerhalb von 24-48 Stunden. Im Comfort- und Premium-Paket ist die vorrangige Bearbeitung im Jahrespreis enthalten.
Sind Sie auf ganz Mallorca tätig?
Ja, auf der ganzen Insel. Wir arbeiten regelmäßig in Andratx, Santa Ponsa, Portals, Palma, Pollença, Alcúdia, Manacor und der gesamten Part Forana. Rufen Sie uns an, wenn Sie sich bei Ihrer Lage nicht sicher sind. Sehen Sie sich unsere Arbeiten und Kundenbewertungen auf dem JSL Google Maps-Profil → an.
Was bedeutet Saisoneröffnung und -abschluss?
Die Eröffnung bereitet Ihre Immobilie vor Ihrer Ankunft im Frühjahr oder Sommer vor: Klimaanlage funktioniert, Wasser kommt mit dem Druck an, den die spanische CTE DB HS-4 verlangt (zwischen 1 und 5 bar an den Entnahmestellen), Warmwasserbereiter läuft, Pool-Technikraum betriebsbereit — keine bösen Überraschungen. Der Saisonabschluss im Herbst ist das Gegenteil: Alles wird korrekt stillgelegt, damit kein Winterschaden durch Feuchtigkeit oder Nichtbenutzung entsteht.
Kann ich zusätzliche Arbeiten oder Installationen beauftragen?
Ja. Wenn wir bei einem Besuch etwas finden oder Sie eine neue Anlage wünschen (Photovoltaik, Wärmepumpe, Elektrosanierung), erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot.
Haben Sie eine Villa, ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca?
Sagen Sie uns, wo sie liegt und was Sie brauchen. Wir melden uns werktags innerhalb von 24-48 Stunden.