Wann wird er verlangt?
In einem dieser Fälle brauchen Sie ihn auf jeden Fall:
- Verkauf einer Wohnung oder eines Gewerbes
- Vermietung (mit Angabe in der Anzeige)
- Neubau oder umfassende Sanierung
- Wenn Ihrer abgelaufen ist (10 Jahre; 5 bei Note G)
Energieausweis · Mallorca
Energieausweis auf Mallorca · registriert und mit klaren Verbesserungen
Wollen Sie verkaufen oder vermieten und man verlangt den Energieausweis? Nach Ihren Fotos und Angaben besichtigen wir die Immobilie, nehmen die Daten auf, berechnen das Label von A bis G, stellen den Ausweis aus und registrieren ihn amtlich auf den Balearen. Und weil wir Installateure sind, sagen wir Ihnen, was zu ändern ist, um eine Note besser zu werden — und führen es selbst aus.
Fotos und Angaben · Amtliche Registrierung inklusive · Wir sprechen Spanisch, Englisch und Deutsch
- Amtliche Registrierung inklusive
- Label von A bis G
- Verbesserungen, die wirklich machbar sind
- Spanisch, Englisch und Deutsch
Kurz erklärt
Was der Energieausweis ist
Es ist das Dokument, das den Energieverbrauch Ihrer Wohnung oder Ihres Gewerbes bewertet und ihm eine Note von A bis G gibt. Dieses Label muss in der Verkaufs- oder Mietanzeige erscheinen. Und bei der Unterzeichnung gehört es zum Vertrag: beim Verkauf die Kopie des registrierten Ausweises und das Label, bei der Vermietung das Label und die Nutzungsempfehlungen (Königliches Dekret 390/2021, Art. 17).
Er misst nicht Ihren Verbrauch, sondern wie sich das Gebäude verhält — Gebäudehülle, Fenster, Ausrichtung und die Klima- und Warmwassertechnik. Deshalb können zwei gleiche Häuser je nach Ausstattung unterschiedliche Noten bekommen.
Auf Mallorca liegen die meisten etwas älteren Wohnungen bei E, F oder G. Kein Drama, aber ein Signal: Fast immer heißt es, dass das Haus Geld über Warmwasser oder Klimatisierung verliert.
So arbeiten wir
Ihr Ausweis in 3 Schritten
1
Fotos und Angaben
Sie schicken uns die Katasterreferenz und Fotos der Immobilie und ihrer Technik. Danach geht der Techniker hin, weil der Energieausweis die Prüfung des tatsächlichen Bestands verlangt, und erfasst Gebäudehülle, Fenster sowie die vorhandene Klima- und Warmwassertechnik.
2
Berechnung und Einstufung
Wir rechnen mit der amtlichen Software; heraus kommt die Note samt der Maßnahmen, die die Einstufung verbessern würden.
3
Ausstellung und Registrierung
Wir stellen den Ausweis aus und registrieren ihn amtlich auf den Balearen. Sie erhalten das Dokument und das Label für Ihre Anzeige.
Der Unterschied
Wenn ein Installateur ihn erstellt, hat das einen Vorteil
Der Ausweis endet immer mit einer Liste empfohlener Verbesserungen. Wir lassen sie nicht auf dem Papier: Wir bauen sie ein.
Vom Kessel zur Wärmepumpe
Das hebt die Note in einem mallorquinischen Haus am stärksten: Öl oder Gas durch eine Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser ersetzen.
Photovoltaik
Eigenverbrauch verbessert die Einstufung und senkt die Rechnung ab dem ersten Monat. Wir sehen es uns zusammen mit den verfügbaren Förderungen an.
Fußbodenheizung
Echter Komfort und weniger Verbrauch, vor allem in Kombination mit einer Wärmepumpe. Mehr dazu unter Fußbodenheizung auf Mallorca.
Warmwasser und Klimatisierung
Alte Boiler, alte Splitgeräte oder falsch dimensionierte Technik verschlechtern die Note. Wir sehen es uns an und sagen Ihnen, was sich zu tauschen lohnt und was nicht.
Damit nichts verwechselt wird
Der Energieausweis ist nicht der Boletín
Man ruft uns oft wegen des einen an, obwohl das andere verlangt wurde. Der Unterschied ist einfach:
Der Energieausweis betrifft den Verbrauch
Er ist das Label von A bis G und dient dem Verkauf oder der Vermietung. Er gilt höchstens zehn Jahre, bei Note G höchstens fünf (Königliches Dekret 390/2021, Art. 13).
Der Boletín (CIE) betrifft die Elektroinstallation
Er bescheinigt, dass die Anlage der Verordnung entspricht, und dient der Stromanmeldung, der Leistungserhöhung oder der Legalisierung eines Umbaus. Erklärt wird er unter Elektro-Bescheinigung auf Mallorca.
Wenn Sie nicht sicher sind, welcher verlangt wird, rufen Sie an: In zwei Minuten wissen Sie es. Wir machen beides.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Energieausweis
Wann brauche ich den Energieausweis?
Das Königliche Dekret 390/2021 verlangt die Energieeinstufung in der Werbung für Verkauf oder Vermietung. Beim Verkauf werden eine Kopie des registrierten Ausweises und das Label dem Vertrag beigefügt; bei der Vermietung das Label sowie die Nutzungsempfehlungen. Auf Mallorca wird der Ausweis elektronisch im Register der Balearenregierung eingetragen.
Was bedeutet die Note im Energieausweis?
Das Label zeigt zwei Skalen von A bis G: Verbrauch nicht erneuerbarer Primärenergie und CO₂-Emissionen; A ist die beste und G die schlechteste Stufe. Die Note lässt sich nicht allein aus dem Baujahr ableiten: Bei einer Immobilie auf Mallorca werden Gebäudehülle, Ausrichtung, Fenster, Klima- und Warmwassersysteme tatsächlich berechnet.
Was wird dafür benötigt?
Eine fachlich befugte Person besichtigt die Immobilie auf Mallorca und erfasst Gebäudehülle, Fenster, Klima- und Warmwassersysteme; im Ausweis müssen Datum und Prüfungen des Ortstermins stehen. Danach wird er berechnet, unterschrieben und elektronisch bei der Balearenregierung registriert. Katasterreferenz und Unterlagen früherer Umbauten vermeiden unnötige Annahmen.
Ist der Energieausweis dasselbe wie die Elektro-Bescheinigung?
Nein. Der Energieausweis folgt dem Königlichen Dekret 390/2021 und bewertet das Gebäude für Fälle wie Verkauf oder Vermietung von A bis G. Die Elektro-Bescheinigung oder CIE folgt der REBT und bescheinigt die Elektroinstallation; sie kann bei einer Neuanmeldung, technischen Änderung oder rechtmäßigen Forderung des Netzbetreibers nötig sein. Auf Mallorca sind dies getrennte Verfahren und Register.
Wie lange gilt der Energieausweis?
Artikel 13 des Königlichen Dekrets 390/2021 setzt eine Höchstgültigkeit von 10 Jahren fest; bei der Note G sind es höchstens 5. Eigentümer müssen den Ausweis nach den Vorgaben der Autonomen Gemeinschaft erneuern oder aktualisieren; auf Mallorca läuft dies über die Balearenregierung. Nach neuen Fenstern, Dämmung oder Klimatechnik kann neu gerechnet werden, doch eine bessere Note wird nicht vorausgesetzt: Sie muss sich aus der Zertifizierungssoftware ergeben.
Können Sie die Einstufung meiner Immobilie verbessern?
Der Ausweis muss von einer fachlich befugten Person unterschrieben werden und enthält Verbesserungsempfehlungen. JSL Mallorca kann Arbeiten wie Wärmepumpe, Photovoltaik, Dämmung oder Warmwassertechnik separat anbieten. Keine einzelne Maßnahme garantiert eine bessere Note oder eine feste Ersparnis: Zuerst werden Varianten verglichen und nach der Ausführung wird mit den realen Daten neu gerechnet.
In welchen Gegenden Mallorcas bieten Sie das an?
Auf der ganzen Insel. Regelmäßig arbeiten wir in Palma, Calvià, Llucmajor, Campos, Manacor, Marratxí, Santanyí, Felanitx, Andratx und Porto Cristo. Wir betreuen Sie auf Spanisch, Englisch und Deutsch. Unsere Arbeiten und Kundenbewertungen finden Sie im Google-Maps-Eintrag von JSL →.
Brauchen Sie den Energieausweis?
Sagen Sie uns, wo die Immobilie liegt und wofür Sie ihn brauchen — wir antworten werktags innerhalb von 24-48 Stunden.