Legionellen · Mallorca
Wenn Sie ein Hotel, ein Agroturismo, Ferienapartments oder einen anderen Betrieb führen, auch in einem Wohngebäude mit zentralem Warmwasser, verlangt das spanische RD 487/2022 von Ihnen die Kontrolle der Legionellen. Ein großer Teil davon hängt davon ab, wie die Anlage gebaut ist: Temperaturen, Zirkulation, Entleerungen und Speicher, an die man herankommt. Das ist unser Fach: Wir planen und installieren das Warmwasser so, dass es die Vorschrift erfüllt, und übergeben es bereit für Ihren Präventionsplan. Wir sind Joaquín und Juan und installieren seit 1998 auf Mallorca.
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Für wen sie gilt
Das Königliche Dekret RD 487/2022, in Kraft seit dem 2. Januar 2023 und geändert durch das RD 614/2024, gilt für Anlagen, die Legionellen in feinen Wassertröpfchen, den Aerosolen, verbreiten können. Anhang I enthält eine nicht abschließende Liste; auf Mallorca sehen wir am häufigsten:
Ausgenommen sind nach Artikel 3.2 Anlagen in Gebäuden, die ausschließlich dem Wohnen dienen, sofern sie die Außenumgebung nicht beeinträchtigen; selbst dann kann die Gesundheitsbehörde bei Verdacht auf ein Risiko Maßnahmen verlangen. Und das spanische Gesundheitsministerium hat schriftlich klargestellt: Betriebe innerhalb eines Wohngebäudes, etwa Pensionen, Hostales oder Ferienapartments, fallen sehr wohl darunter.
Eine Ferienvilla? Die Verordnung nennt sie nicht. Ist Ihr Fall unklar, entscheidet auf den Balearen die Gesundheitsbehörde, der Servei de Salut Ambiental der Regierung. Und auch wenn sie Sie nicht verpflichtet: Was die Verordnung verlangt, sind zwei vernünftige Grundsätze für ein Haus, das wochenlang leer steht – das Wasser darf nicht stehen, und das warme Wasser muss wirklich warm sein (Artikel 7.2).
Quellen: RD 487/2022 (BOE-A-2022-10297), Artikel 3 und 7 und Anhang I, konsolidierte Fassung mit dem RD 614/2024 (BOE-A-2024-13422); Gesundheitsministerium, «Respuestas a las cuestiones más frecuentes del RD 487/2022», Fassung vom 7. August 2024. Abgerufen am 30.09.2026.
Die Zahlen
Anhang III des RD 487/2022 gibt der Trinkwarmwasseranlage Zahlen vor. Nach ihnen richten wir uns, wenn wir eine planen oder sanieren:
Das Letzte zählt auf Mallorca: Die Verordnung verlangt, dass Kaltwasserbehälter im Freien wärmegedämmt und geschützt sind, und im Sommer hat ein Behälter in der Sonne das nötig.
Quelle: RD 487/2022, Anhang III, Abschnitt I, Teil A (Fassung des RD 614/2024).
Wie sie gebaut wird
Was Anhang III von der Anlage selbst verlangt, und was wir Ihnen fertig übergeben.
Jeder Speicher mit einem Thermometer, das die Wassertemperatur im Inneren zeigt, und einem Entleerungshahn an der tiefsten Stelle, um ihn zu leeren und Proben zu nehmen. Ab 750 Litern eine Revisionsöffnung von 400 mm, um ihn innen zu reinigen.
Die Zirkulation hält das Warmwasser bis zur letzten Zapfstelle in Bewegung. Die Bauordnung (CTE HS 4) verlangt sie, wenn die entfernteste Zapfstelle 15 Meter oder weiter entfernt ist, und die Legionellen-Verordnung will über 50 °C im ganzen Netz.
Genug Entleerungen, um die ganze Anlage zu leeren und Ablagerungen auszuspülen, Rückflussverhinderer nach UNE-EN 1717, wo nötig, und trinkwassergeeignete Materialien.
Zugängliche Probenahmestellen an Behälter, Speicher und Zirkulation – dort wird Ihr Plan Proben nehmen. Und aerosolarme Duschköpfe, die die Verordnung empfiehlt.
Das RD 487/2022 selbst nennt Kalkablagerungen unter den Faktoren, die Legionellen begünstigen, und verlangt zu prüfen, ob ein Enthärter oder ein Inhibitor im Zulaufwasser nötig ist.
Wasserenthärter auf Mallorca →Eine neue oder sanierte Anlage braucht eine Erklärung, dass sie Anhang III erfüllt, und das Ministerium stellt klar, dass der Installateur sie ausstellt. Zum Abschluss übergeben wir sie Ihnen unterschrieben.
Mit Wärmepumpe
Das ist die Frage, die wir am häufigsten hören. Eine Wärmepumpe arbeitet umso effizienter, je weniger sie die Temperatur anheben muss, und die Verordnung verlangt 60 °C im Speicher. Die Lösung ist Planung: Gerät und Speicher passend zum tatsächlichen Verbrauch und eine Desinfektionsfunktion (die Legionellenschaltung), die den Speicher im programmierten Abstand auf hohe Temperatur bringt.
Ein Beispiel, was ein Hersteller dazu sagt: Daikin schreibt in der Referenz-Bedienungsanleitung seiner Altherma 3 R F, dass diese Funktion auf den Zusatzheizstab des Speichers angewiesen ist; wird dessen Betrieb während der Desinfektion gesperrt, findet sie nicht statt und das Gerät meldet den Code AH. Daikin empfiehlt daher, den Heizstab ab dem geplanten Start mindestens 4 Stunden freizugeben und die Desinfektion einige Stunden nach dem großen Warmwasserverbrauch zu legen. Im Urlaubsmodus bleibt die Legionellenschaltung laut derselben Anleitung aktiv.
Und die Seite des Sparens: Derselbe Hersteller weist darauf hin, dass der Stromverbrauch deutlich höher ist, wenn der Heizstab die Last übernimmt. Die Rechnung geht auf, wenn die Wärmepumpe den Großteil der Arbeit macht und der Heizstab nur nachheizt. Jeder Hersteller gibt in seinem Datenblatt an, wie heiß seine Wärmepumpe das Wasser allein bekommt; das prüfen wir Gerät für Gerät mit Ihrem Verbrauch. Alles zum Gerät selbst unter Wärmepumpe.
Quelle: Daikin, «Guía de referencia del usuario Daikin Altherma 3 R F» (4P629094-1, 2020.08), Abschnitt 4.5 und Urlaubsmodus. Jedes Gerät mit seiner eigenen Anleitung: Wir arbeiten mit allen Marken.
Wo sich sparen lässt
Das Wasser den ganzen Tag auf 60 °C und die Zirkulation über 50 °C zu halten, kostet Energie. Über die Temperatur wird nicht verhandelt; über das, was unterwegs verloren geht, schon. Drei Dinge, die man auf der Rechnung merkt:
Und heizen soll die Wärmepumpe: Mit ihr liefert jede kWh Strom mehrere kWh Wärme (die Zahlen unter Wärmepumpe); mit dem Heizstab eine zu eins.
Wer was macht
Die Verordnung legt die Verantwortung auf den Inhaber der Anlage: den Eigentümer oder, wenn ein anderer sie betreibt, den Betreiber (Artikel 5). Er wählt zwischen einem Plan zur Prävention und Kontrolle von Legionellen (PPCL) und einem risikobasierten Gesundheitsplan (PSL). Die Pläne mussten bis zum 1. Juli 2025 an die Verordnung angepasst sein.
Der PPCL umfasst mindestens (Artikel 8) eine Bestandsaufnahme und einen Plan der Anlage mit ihren Probenahmestellen; die Programme für Wartung, Wasserbehandlung, Reinigung und Desinfektion, Probenahme und Schulung; und Aufzeichnungen über alles, die mindestens fünf Jahre in der Anlage aufbewahrt werden. Ein technisch Verantwortlicher, eigen oder beauftragt, erstellt und bewertet ihn. Jede Aufgabe übernimmt, wen die Verordnung vorsieht:
Wir sind weder ein Biozid-Dienstleister noch ein Labor: Das übernehmen eine eingetragene Firma und ein akkreditiertes Labor. Unser Teil ist die Anlage. Wir helfen, dass sie erfüllt, was Ihr Plan verlangt, und übergeben sie so, dass Ihre Wartungsfirma messen, entleeren, desinfizieren und Proben nehmen kann, ohne mit ihr zu kämpfen.
Quellen: RD 487/2022, Artikel 5, 7, 8, 9, 11, 12, 16 und 18 sowie fünfte und sechste Übergangsbestimmung.
Der Kalender
Anhang IV legt die Mindestwerte fest; Ihr Plan kann mehr verlangen, nie weniger:
Der Stillstand von mehr als einem Monat ist auf Mallorca der wichtigste Punkt: Ein Hotel oder Agroturismo, das im Winter schließt, muss vor der Wiedereröffnung reinigen und desinfizieren, und 15 bis 30 Tage nach jeder Reinigung und Desinfektion ist eine Legionellen-Analyse fällig.
Die thermische Desinfektion, die die Verordnung beschreibt, bringt den Speicher 2 Stunden auf 70 °C und die Zapfstellen abschnittsweise mindestens 5 Minuten auf 60 °C; schafft die Anlage das nicht, wird mit Bioziden desinfiziert. Die RITE verlangt, dass Geräte, die diesen Temperaturschock aushalten müssen, dafür ausgelegt sind, und so bauen wir sie ein.
Quellen: RD 487/2022, Anhang IV (Teile A und B) und Anhang V (Teil C und Tabelle 3); RITE, IT 1.1.4.3.1.
Auf den Balearen
Auf den Balearen ist die Gesundheitsbehörde die Direcció General de Salut Pública mit ihrem Servei de Salut Ambiental, der die Risikoanlagen kontrolliert. Eine eigene regionale Legionellen-Vorschrift haben wir nicht gefunden: Auf ihrer Website verweist die Regierung auf das RD 487/2022 und seine Änderung, das RD 614/2024.
Was sie veröffentlicht, ist ein Leitfaden zur Erstellung des PPCL (Conselleria de Salut i Consum, 2023) und, vor der Kontrollkampagne 2024, eine Mitteilung mit Kriterien. Zwei davon sind gut zu wissen: In Beherbergungsbetrieben zählen die Hähne und Duschen jedes Zimmers oder jeder Einheit als eine einzige Probenahmestelle, und der Inspektor verlangt, dass der technisch Verantwortliche des Plans anwesend ist.
Für die Technik ist die Branchenreferenz die Norm UNE 100030:2023, die die Ausgabe von 2017 ersetzt hat. Sie ist ein Leitfaden: Das RD 487/2022 zitiert sie nicht und macht sie nicht verpflichtend, der Leitfaden der Regierung schlägt sie aber als Hilfe für die Schulung des Personals vor.
Quellen: Govern de les Illes Balears, Servei de Salut Ambiental: «Guia per a l'elaboració d'un pla de prevenció i control de la legionel·losi en instal·lacions» (2023, DL PM 01038-2023) und «Nota informativa: Pla de Vigilància a les instal·lacions de risc… Campanya 2024» (22.12.2023); UNE 100030:2023 (Oktober 2023).
So arbeiten wir
Fotos vom Technikraum oder der Wärmepumpe, von den Speichern und der Zirkulation; wie viele Zimmer oder Betten Sie haben und in welchen Monaten Sie geöffnet haben. Haben Sie schon einen Legionellen-Plan, schicken Sie ihn uns.
Anhand Ihrer Fotos und, wenn nötig, vor Ort: Temperaturen, Zirkulation, Entleerungen, Zugänge und Leitungsabschnitte, in denen das Wasser steht.
Speicher, abgeglichene Zirkulation, Entleerungen, Thermometer und Probenahmestellen, mit der Wärmepumpe oder dem Wärmeerzeuger, der passt: Wir arbeiten mit allen Marken.
Wir übergeben die Erklärung zu Anhang III und eine Anlage, an der Ihre Wartungsfirma ihre Arbeit machen kann.
Häufige Fragen
Ja. Das RD 487/2022 nimmt nur Anlagen in Gebäuden aus, die ausschließlich dem Wohnen dienen, und ein Hotel oder Agroturismo ist das nicht. Als Inhaber brauchen Sie einen Plan zur Prävention und Kontrolle von Legionellen (PPCL) oder einen Gesundheitsplan (PSL), seit dem 1. Juli 2025 an die Verordnung angepasst. Auf Mallorca kontrolliert das der Servei de Salut Ambiental der Regierung. Haben Sie zusätzlich einen Whirlpool oder ein Spa mit Wasser ab 24 °C, fällt auch das darunter.
Ferienapartments, Hostales und Pensionen innerhalb eines Wohngebäudes fallen unter die Verordnung: Das stellt das spanische Gesundheitsministerium in seinen Antworten zum RD 487/2022 klar (Fassung August 2024). Eine Ferienvilla wird nicht genannt; ist Ihr Fall unklar, fragen Sie den Servei de Salut Ambiental der balearischen Regierung, der auf Mallorca entscheidet. Auch wenn sie Sie nicht verpflichtet: Warmwasser mit 60 °C, das nicht steht, während das Haus leer ist, sind genau die Grundsätze der Verordnung.
Nach Anhang III des RD 487/2022: mindestens 60 °C im Endspeicher (70 °C bei einem Tank-in-Tank-Speicher), über 50 °C an allen Hähnen, Duschen und in der Zirkulation, und die Temperatur stabil innerhalb einer Minute. Die Anlage muss für eine thermische Desinfektion 70 °C erreichen können. Kaltwasser unter 20 °C, wo das Klima es zulässt: Im Sommer auf Mallorca Vorsicht bei Behältern und Leitungen in der Sonne.
Ja, mit der richtigen Planung: Wärmepumpe und Speicher passend zu Ihrem Verbrauch und eine gut programmierte Desinfektionsfunktion (Legionellenschaltung). Daikin erklärt zum Beispiel in der Anleitung seiner Altherma 3 R F, dass diese Funktion auf den Zusatzheizstab angewiesen ist, der ab dem Start mindestens 4 Stunden laufen können muss, und dass der Stromverbrauch deutlich höher ist, wenn der Heizstab die Last übernimmt. Der Schlüssel zum Sparen in einem Hotel oder Agroturismo auf Mallorca: Die Wärmepumpe macht den Großteil, der Heizstab heizt nur nach.
Nach einem Stillstand von mehr als einem Monat verlangt Anhang IV des RD 487/2022, die Anlage vor der erneuten Nutzung zu reinigen und zu desinfizieren, sofern die Gesundheitsbehörde keinen anderen Zeitraum festlegt, und 15 bis 30 Tage danach eine Legionellen-Analyse. Das betrifft viele Hotels und Agroturismos auf Mallorca, die in der Nebensaison schließen. Planen Sie es mit Ihrer Wartungsfirma; wir übergeben die Anlage mit Entleerungen und Zugängen, damit es gut und schnell geht.
Den Plan erstellt ein technisch Verantwortlicher, eigen oder beauftragt. Die Biozid-Desinfektion für Dritte übernimmt eine im ROESB eingetragene Firma mit qualifiziertem Personal (SEA492_2); die Proben für die Legionellen-Kultur nimmt eine nach UNE-EN ISO/IEC 17025 akkreditierte Stelle (für die Akkreditierung gilt eine Übergangsfrist bis zum 1. Januar 2030; bis dahin erfolgt die Probenahme nach Anhang VI des RD 487/2022), und ein akkreditiertes Labor analysiert sie. Wir sind keines von den dreien: Wir sind die Installateure. Auf Mallorca planen und installieren wir Ihr Warmwasser nach Anhang III und helfen, dass die Anlage erfüllt, was Ihr Plan verlangt.
Im Trinkwasser mindestens alle drei Monate, nach Tabelle 3 in Anhang V des RD 487/2022, und zusätzlich 15 bis 30 Tage nach jeder Reinigung und Desinfektion. Die Temperatur von Speicher und Zirkulation wird täglich geprüft, die der Zapfstellen monatlich im Wechsel, bis im Jahr alle erfasst sind. In einem Betrieb mit Zimmern auf Mallorca lässt die Regierung zu, die Hähne jedes Zimmers als eine einzige Probenahmestelle zu zählen.
Einiges. Das RD 487/2022 selbst nennt Kalkablagerungen unter den Faktoren, die Legionellen begünstigen, und verlangt in Anhang III zu prüfen, ob im Zulaufwasser ein Enthärter oder ein Kalkschutz nötig ist. Laut den Berichten an das SINAC liegen 17 der 22 Netze Mallorcas in unserer Härtetabelle über 30 °fH. Und Kalk im Speicher dämmt: Er macht das Halten der 60 °C teurer.
Ja, wir arbeiten auf der ganzen Insel und sprechen Deutsch, Spanisch und Englisch. Wir antworten werktags innerhalb von 24-48 Stunden. Wir sind Joaquín und Juan, die beiden Partner. Keine Subunternehmer. Kundenbewertungen finden Sie im Google-Maps-Profil von JSL.
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