Photovoltaik in der Colònia
und in Ses Salines.

Ihre Gegend

Ses Salines: flach, Südsonne und Meer auf drei Seiten

Ses Salines gehört zu den flachsten Gemeinden der Insel und reicht bis zum Cap de ses Salines, der Südspitze Mallorcas. Es hat zwei Seiten: das Dorf im Landesinneren und Colònia de Sant Jordi mit dem Hafen, von dem die Boote nach Cabrera ablegen. Dazwischen liegt der Naturpark Es Trenc-Salobrar de Campos. Beide Seiten brauchen eine andere Anlage.

Die Colònia: Salz und Wind vom Meer

In der Colònia blicken viele Häuser und Wohnanlagen aufs Meer. Dort wird das Gestell nach dem spanischen Baugesetzbuch (CTE DB SE-AE) auf Wind bemessen, das für den Meeresrand die exponierteste Geländekategorie ansetzt, und die Befestigung ist aus Edelstahl A4. Beim Modul prüfen wir, ob das Datenblatt den Salznebeltest nach IEC 61701 ausweist. Liegt das Haus in erster Reihe, im Schutzstreifen des Küstengesetzes (100 Meter, oder 20 auf Flächen, die 1988 schon städtisch waren), klären wir vor Arbeiten am Dach, welche Genehmigung nötig ist.

Häuser am Naturpark Es Trenc

Das Gesetz 2/2017, mit dem der Naturpark Es Trenc-Salobrar de Campos ausgewiesen wurde, verbietet im Park große Erzeugungsanlagen und neue Freileitungen (Art. 3.1.d); was in jeder Zone erlaubt ist, legt sein Bewirtschaftungsplan fest, das Dekret 27/2023. Liegt Ihr Haus oder Ihre Finca im Park oder an seinem Rand, prüfen wir zuerst die Zone; danach entscheiden wir, ob die Module aufs bestehende Dach kommen und wie das Kabel verläuft.

Apartments und Eigentümergemeinschaften in der Colònia

Für Module auf dem Gemeinschaftsdach genügt die Zustimmung eines Drittels der Eigentümer mit einem Drittel der Anteile (spanisches Wohnungseigentumsgesetz LPH, Art. 17.1). Wer nicht dafür gestimmt hat, muss die Kosten nicht tragen; will er später mitmachen, zahlt er seinen Anteil mit gesetzlichen Zinsen. Den technischen Bericht für die Versammlung bereiten wir vor.

Förderung

Förderungen und Gemeindesteuern in Ses Salines

Grundsteuer (IBI) und Bausteuer (ICIO): In den Steuersatzungen von Ses Salines, die wir geprüft haben, gibt es für Solaranlagen keinen Nachlass auf eine der beiden. Vor Ihrer Unterschrift prüfen wir die gültige Fassung, falls sie sich geändert hat.

FOTOPAR 2027, die balearische Förderung für private Solaranlagen, nimmt Anträge vom 26. Januar bis 30. April 2027 an, solange die 2 Millionen Euro reichen, und wird vor Baubeginn gestellt. Antragsberechtigt ist nur, wer auf den Balearen gemeldet ist; ist Ihr Haus in der Colònia ein Ferienhaus, sprechen Sie mit uns darüber. Der Aufruf 2026 endete am 30. April 2026.

Wenn Sie lieber jetzt bauen: Der Steuerabzug für Eigenverbrauch verlangt, dass die Anlage 2026 fertiggestellt und per Bank bezahlt ist, spätestens am 31. Dezember: 10 %, höchstens 500 €, oder 20 %, wenn die Wohnung in einem überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäude liegt. Steuerabzüge in der Einkommensteuer (IRPF) machen Sie selbst in Ihrer spanischen Steuererklärung geltend, mit den Rechnungen und Zertifikaten, die wir Ihnen übergeben.

Für Batterien gibt es zusätzlich FACTOR 2026, mit 45 % und offen bis 28. Februar 2027; eine Batterie bekommt aber nicht zwei Förderungen. Wir rechnen Ihnen Warten und sofortiges Bauen durch, bevor Sie entscheiden.

Wir erstellen die Unterlagen und reichen die Förderung mit Ihrer Vollmacht ein, samt Verwendungsnachweis; den Antrag unterschreiben Sie, und die Förderung wird auf Ihr Konto überwiesen. Über die Bewilligung entscheidet die Verwaltung.

Quellen: BOIB Nr. 83 vom 2. Juli 2026 (FACTOR 2026) · BOIB Nr. 171 vom 25. Dezember 2025 (FOTOPAR 2027) · Gesetz 2/2017 über den Naturpark Es Trenc-Salobrar de Campos.