Depuradoras en Mallorca
Fosa, depuradora o depósito estanco, los papeles y el mantenimiento, en detalle.
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Depuradoras en Palma: para las casas a las que no llega la red
Palma es ciudad, pero su término tiene mucho campo: el Pla de Sant Jordi, s'Aranjassa, Son Ferriol, Establiments… y hay fincas a las que el alcantarillado no llega. Ahí el Plan Hidrológico pide un sistema propio para el agua de la casa. Somos Joaquín y Juan, instaladores en Mallorca desde 1998: ponemos la depuradora nueva, la montamos, hacemos la electricidad y te preparamos y firmamos los papeles para que los presente tu técnico.
Mándanos fotos y datos · Respuesta en 24-48 h laborables · Te atendemos en español, inglés y alemán
- Equipo nuevo homologado
- Papeles firmados
- Ses Fontanelles y Sant Jordi, revisados
- Desde 1998
Tu zona
Lo que cambia en Palma: dos acuíferos cansados y cuatro zonas húmedas
El Plan Hidrológico de las Illes Balears describe con detalle el agua que hay debajo de Palma. No es un dato de relleno: decide qué equipo lleva tu casa y a dónde puede ir el agua depurada.
El Pla de Sant Jordi
La masa de agua subterránea Sant Jordi (1814M2) está casi entera dentro de Palma. Según el Anexo 9 del Plan, está en mal estado: se extrae el 104 % de lo disponible y lleva 104 mg/l de nitratos y 791 mg/l de cloruros, en parte porque la cuenca era una albufera que se desecó en el siglo XX. Por eso aquí se mira con lupa que el agua que sale de una casa vaya depurada y a zona verde.
Sa Vileta, bajo la ciudad y la ladera
Debajo de parte de la ciudad y de la vertiente sur de la Serra está la masa Sa Vileta (1813M1), de calizas y dolomías del Jurásico, con una explotación del 132 % según el mismo Anexo. Si tu casa está en esa zona, que tu constructor cuente con la roca al abrir el foso: antes de que excave, le damos por escrito cómo tiene que quedar según el fabricante.
Ses Fontanelles y otras tres zonas húmedas
El catálogo de zonas húmedas del Plan (Anexo 5) recoge cuatro en el término de Palma: Ses Fontanelles (masa de transición MAMT27), junto a la Platja de Palma, el Prat des Pil·larí (MAZH26), el Prat de l'aeroport de Son Sant Joan (MAZH28) y el Prat de sa Font de la Vila (MAZH29). Si tu casa tiene 12 habitantes equivalentes o más y está a 500 m o menos de una de ellas, no basta la declaración responsable: hace falta autorización previa, y en ella el silencio es negativo.
Fuentes: Plan Hidrológico de las Illes Balears, RD 49/2023 (normativa, art. 70, 71, 76 y 77) · Anexo 9 del Plan, fichas de las masas subterráneas «Sant Jordi (1814M2)» y «Sa Vileta (1813M1)» y de la zona húmeda «Ses Fontanelles (MAMT27)» · catálogo de zonas húmedas del Plan (Anexo 5 de la normativa) · UNE-EN 12566 · manual del fabricante (GRAF one2clean, como ejemplo).
La norma aquí
Qué papeles se hacen en Palma, y quién los presenta
En Palma el alcantarillado de la ciudad lo gestiona EMAYA, pero una depuradora particular no se tramita allí: la declaración responsable se presenta ante la Direcció General de Recursos Hídrics del Govern, con la acreditación de compra e instalación, las características técnicas, el rendimiento y el plan de mantenimiento (art. 70.4).
Si es una casa de obra nueva en suelo urbano sin alcantarillado, primero va la comunicación previa ante Recursos Hídrics (disposición transitoria cuarta de la Ley 12/2017 de urbanismo) y después hay dos años como máximo para la declaración (art. 70.5). Nosotros preparamos y firmamos como empresa instaladora la documentación que te pida tu técnico, y la presenta tu arquitecto o tu técnico.
Qué hacemos
Qué hacemos en Palma, y qué se encarga a otros
- Los papeles van a Recursos Hídrics, no a EMAYA: la declaración responsable de tu finca, con el rendimiento del equipo y el plan de mantenimiento, la preparamos y firmamos como empresa instaladora, y la presenta tu arquitecto o tu técnico.
- Una depuradora nueva en lugar del pozo negro, homologada con marcado CE y conforme a la UNE-EN 12566 (art. 70.14), para que el agua acabe en tu zona verde sobre un acuífero como el de Sant Jordi. Trabajamos con todas las marcas; la GRAF one2clean es un ejemplo.
- Montaje, línea eléctrica y arranque, de s'Aranjassa a Establiments, como empresa instaladora autorizada de baja tensión. No subcontratamos a nadie.
- El foso, en el Pla o en la ladera de Sa Vileta, lo abre tu constructor, que en la ladera puede encontrar caliza, con lo que le damos por escrito según el fabricante. Los fangos los retira después una empresa gestora autorizada (art. 70.7.f).
- Revisiones con informe firmado: las que marque la norma o, si el fabricante pide más, las del fabricante (en la GRAF one2clean, dos al año). Así se cumple el plan de mantenimiento que acompañó tu declaración.
Cómo trabajamos
Cómo lo hacemos en Palma, en 3 pasos
1
Ubicación y plazas
Con la dirección vemos en el visor de la DGRH si la finca cae sobre Sant Jordi o sobre Sa Vileta, y a qué distancia quedan Ses Fontanelles y los otros tres prats del término.
2
Presupuesto y caso legal
Te decimos por escrito si con tus plazas basta la declaración responsable o hace falta autorización previa, qué equipo y qué electricidad lleva, y las medidas del foso para tu constructor.
3
Obra y entrega
Con el foso abierto montamos, conectamos y arrancamos la depuradora; tu técnico recibe la documentación firmada para presentarla en Recursos Hídrics, nunca en EMAYA.
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Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre depuradoras en Palma
¿En Palma también hace falta depuradora?
Sí, en cualquier casa sin acceso a la red de alcantarillado. El Plan Hidrológico balear (RD 49/2023, art. 70.1) admite tres soluciones: un sistema autónomo de depuración, un depósito estanco de vaciado periódico o un sistema natural con informe favorable. En el término de Palma pasa en fincas de suelo rústico y en casas de los núcleos de fuera de la ciudad a las que la red no llega.
Mi casa está cerca de Ses Fontanelles, ¿cambia algo?
Solo si la casa tiene 12 habitantes equivalentes o más (en vivienda, uno por plaza) y está a 500 m o menos de esa zona húmeda de la Platja de Palma: entonces hace falta autorización previa de la Administración Hidráulica, con silencio negativo. Por debajo de 12, si el agua depurada se reutiliza en tu parcela, basta la declaración responsable.
¿Por qué en el Pla de Sant Jordi importa tanto a dónde va el agua depurada?
Porque el acuífero de Sant Jordi está en mal estado: 104 mg/l de nitratos y una explotación del 104 %, según el Anexo 9 del Plan Hidrológico. La regla es reutilizar el agua en tu parcela, con 25 m² de zona verde por habitante equivalente (art. 70.12 del Plan Hidrológico balear, RD 49/2023). Si la parcela cae en zona de vulnerabilidad alta, el Plan señala además desnitrificación y desinfección, que marca como recomendables hasta 12 habitantes equivalentes y exige por encima de 12 (art. 70.10, cuadros 13 y 14): lo miramos en el visor de la DGRH antes de darte precio.
¿La depuradora de mi finca se tramita con EMAYA?
No. EMAYA gestiona el alcantarillado de Palma; tu depuradora se declara ante la Direcció General de Recursos Hídrics del Govern (art. 70.4 del Plan Hidrológico). Nosotros preparamos y firmamos la documentación como empresa instaladora, y la presenta tu arquitecto o tu técnico.
Tengo poca parcela, ¿qué hago con el agua depurada?
Si no llegas a 25 m² de zona verde por habitante equivalente, el Plan prevé el depósito estanco de vaciado periódico (art. 70.2.a del Plan Hidrológico balear, RD 49/2023) o, en casos justificados, la zanja drenante con informe favorable de la Administración Hidráulica (art. 70.12). Ten en cuenta que la zanja necesita autorización previa, sean las plazas que sean.
¿Puedo seguir usando el pozo negro de la finca?
No: un pozo ciego no es ninguna de las tres soluciones que admite el Plan Hidrológico (art. 70.1), porque ni depura ni es estanco. Lo que montamos es una depuradora nueva, homologada con marcado CE y conforme a la UNE-EN 12566 (art. 70.14); el vaciado de fangos lo hará después una empresa gestora autorizada (art. 70.7.f).
Calidad
Trabajamos con todas las marcas
Como ejemplo, los depósitos GRAF. El equipo lo proponemos según cada casa y lo que pida la zona.
¿Finca en Palma sin alcantarillado?
Mándanos la ubicación, las plazas de la casa, a dónde irá el agua y unas fotos. Te respondemos en 24-48 h laborables.