Kläranlage · Mallorca
Kläranlage auf Mallorca: neu, eingebaut und mit allen Unterlagen
Wenn Ihr Haus keinen Kanalanschluss hat, ist das Abwasser Ihre Sache, und die balearische Wasserbehörde verlangt heute Unterlagen, nach denen vor zehn Jahren niemand gefragt hat. Wir sind Joaquín und Juan, Installateure auf Mallorca seit 1998. Wir bauen neue Kläranlagen ein: die Anlage mit CE-Kennzeichnung, der Einbau, die Elektrik, die Inbetriebnahme und die Unterlagen, die Ihr Architekt braucht, vorbereitet und unterschrieben. Hier steht, was wir machen, wie die Arbeit aufgeteilt ist, was die Vorschrift sagt und was Sie uns für ein schnelles Angebot schicken sollten.
Schicken Sie uns Fotos und Angaben · Antwort innerhalb von 24-48 Stunden (werktags) · Wir betreuen Sie auf Deutsch, Spanisch und Englisch
- Neue zugelassene Anlage
- Unterschriebene Unterlagen
- Wartung nach Herstellervorgabe
- Seit 1998
Was wir machen, von Anfang an klar gesagt
Damit Sie vom ersten Tag an wissen, woran Sie sind. Wir bauen neue Kläranlagen ein: Die Anlage liefern wir selbst, bauen sie ein und stehen dafür gerade.
Was wir machen
- Eine neue Kleinkläranlage mit Belüftung (oder eine dichte Sammelgrube, wenn das passt): zugelassen, mit CE-Kennzeichnung und gemäß der Normenreihe EN 12566, wie es der balearische Wasserplan verlangt (Art. 70.14). Wir arbeiten mit allen Marken; ein Beispiel ist die GRAF one2clean.
- Einbau und Anschlüsse: Zulauf vom Haus, Ablauf des gereinigten Wassers, Entlüftung und Luftschläuche bis zum Schrank des Gebläses.
- Die Elektrik: Zuleitung und ein wetterfester Unterverteiler im Freien neben dem Schrank, als zugelassener Niederspannungs-Installationsbetrieb, damit niemand ins Haus muss, um etwas wieder einzuschalten.
- Die Inbetriebnahme, und wir erklären Ihnen, was Sie zwischen den Wartungen prüfen.
- Die Unterlagen: Als Installationsbetrieb bereiten wir die Dokumente vor, die Recursos Hídrics verlangt (technische Daten, Reinigungsleistung des Herstellers, Wartungsplan sowie Nachweis von Kauf und Einbau), unterschreiben sie und übergeben sie, damit Ihr Architekt oder Ihr technischer Berater sie einreicht.
- Die Wartung dessen, was wir einbauen: die Wartungen, die die Vorschrift verlangt, oder, wenn der Hersteller mehr verlangt, die des Herstellers (bei der GRAF one2clean zwei pro Jahr), mit unterschriebenem Bericht.
Was andere übernehmen, und wie wir es abstimmen
- Der Aushub der Grube. Aushub, Sandbett und Verfüllung, Gräben und Schächte macht Ihr Bauunternehmer. Bevor jemand gräbt, bekommen Sie von uns schriftlich, wie die Grube nach den Vorgaben des Herstellers aussehen muss.
- Das Einreichen der Unterlagen bei Recursos Hídrics oder der Gemeinde. Wir übergeben die Unterlagen vorbereitet und unterschrieben, und Ihr Architekt oder Ihr technischer Berater reicht sie ein.
- Die Schlammentleerung. Die macht ein zugelassener Entsorgungsbetrieb, wie es das Gesetz vorschreibt (Art. 70.7.f des balearischen Wasserplans).
Für ein schnelles Angebot schicken Sie uns das
Mit diesen Angaben können wir fast immer ohne Besichtigung anbieten, und wir antworten werktags innerhalb von 24-48 Stunden. Fehlt etwas, fragen wir nach.
- Wo das Haus liegt: die Gemeinde und, wenn möglich, der Standort in Google Maps.
- Wie viele Schlafplätze es höchstens hat. Der Wasserplan nennt für Wohnhäuser als Richtwert 1 Einwohnerwert pro Schlafplatz (Art. 70.8, Tabelle 12) und verlangt, die Kapazität nach Nutzung und Belegung zu begründen. Wir legen die Anlage nach dem Maximum aus, nicht nach dem Durchschnitt: Sind Sie im Sommer zu zehnt, ist es eine Anlage für 10.
- Hauptwohnsitz oder Ferienhaus. In einem Haus, das wochenlang leer steht, müssen die Bakterien weiter gefüttert werden, und das ändert die Anlage.
- Wohin das gereinigte Wasser gehen soll: Bewässerung auf Ihrem Grundstück, Sickergraben oder Sickerschacht. Und wie viele Quadratmeter Garten Sie haben.
- Was in der Nähe ist: Brunnen (Ihre, die der Nachbarn oder die der Gemeindeversorgung) und Feuchtgebiete, und in welcher Entfernung.
- Fotos davon, wo das Abwasser aus dem Haus kommt, von der Stelle, an die der Tank käme, und von dem, was jetzt da ist (alte Sickergrube oder Klärgrube).
- Gibt es einen Architekten oder ein Projekt, die Pläne als DXF oder DWG und das Leistungsverzeichnis als BC3.
- Ihre E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Angebot und später die Unterlagen schicken können.
Klärgrube, Kläranlage oder Sammelgrube: was die Vorschrift erlaubt
Der balearische Wasserplan (Königliches Dekret 49/2023, Art. 70.1) lässt für ein Haus ohne Kanalanschluss nur drei Lösungen zu: eine Kleinkläranlage, eine dichte Sammelgrube, die regelmäßig geleert wird, oder ein naturnahes Klärsystem mit positivem Bericht der Wasserbehörde. Die alte Sickergrube ist keine der drei.
Eine Klärgrube trennt nur: Die Feststoffe bleiben, das Wasser geht fast so schmutzig hinaus, wie es kam. Eine Kleinkläranlage mit Belüftung bringt über ein Gebläse und Belüfter Luft ein, und Bakterien bauen die organische Fracht ab. Die Vorschrift verlangt eine Mindestreinigungsleistung von BSB₅ 70 %, CSB 75 % und abfiltrierbaren Stoffen 70 % (Art. 70.10), und der Hersteller weist sie mit seiner Prüfung nach EN 12566-3 nach. Deshalb bauen wir Kläranlagen ein.
Die dichte Sammelgrube ist für den Fall, dass kein Gelände für das gereinigte Wasser da ist, oder für zeitweise genutzte Häuser, in denen Klären nicht machbar ist (Art. 70.2). Sie leitet nichts ab, muss aber jedes Mal komplett geleert werden, wenn sie voll ist. Ist Gelände vorhanden, ist die Kläranlage im Betrieb fast immer günstiger.
Die Unterlagen: was immer eingereicht wird, wann es eine Genehmigung braucht und wer einreicht
- Immer: die Eigenerklärung (declaración responsable) bei der Direcció General de Recursos Hídrics (DGRH), sobald die Anlage eingebaut ist, auch unter 12 Einwohnerwerten. Dazu gehören vier Dokumente: Nachweis von Kauf und Einbau, technische Daten, Reinigungsleistung und ein Wartungsplan (Art. 70.4 des balearischen Wasserplans).
- Bei einem Neubau auf städtischem Boden ohne Kanalisation (vierte Übergangsbestimmung des balearischen Städtebaugesetzes, Gesetz 12/2017) geht zuerst eine Voranzeige an die Wasserbehörde Recursos Hídrics; die Gemeinde verlangt sie für die Baugenehmigung. Ab dann bleiben höchstens zwei Jahre für die Eigenerklärung (Art. 70.5).
- Vorherige Genehmigung, die Eigenerklärung reicht nicht, wenn das gereinigte Wasser in einen Sickergraben oder Sickerschacht geht, egal bei wie vielen Schlafplätzen, oder wenn das Haus 12 Einwohnerwerte oder mehr hat und in einer Brunnenschutzzone oder 500 m oder weniger von einem Feuchtgebiet entfernt liegt. Bei dieser Genehmigung gilt Schweigen als Ablehnung: Antwortet die DGRH nicht, heißt das nein.
- Über 12 Einwohnerwerten müssen jedes Jahr die Kontrolle der Reinigungsleistung und das Protokoll von Reinigung, Wartung und Schlamm an die DGRH gehen (Art. 70.11), und die Vorreinigung bekommt eine Fettabscheidung. Darunter gibt es diese jährliche Meldung nicht.
Wer was macht. Als Installationsbetrieb bereiten wir jedes Dokument vor, das Ihr Architekt braucht, und unterschreiben es: die Erklärung, dass die Anlage der Vorschrift entspricht, die Datenblätter und die Reinigungsleistung des Herstellers, den Wartungsplan und das Zertifikat der Elektroinstallation. Wir übergeben es fertig, und Ihr Architekt oder Ihr technischer Berater reicht es ein.
Ein Hinweis, der Zeit spart: Wenn es heißt „die Gemeinde verlangt das“, ist es fast immer die DGRH, im Rahmen der Eigenerklärung.
Wohin das gereinigte Wasser geht und wo es nicht versickern darf
Grundsätzlich wird es auf dem eigenen Grundstück wiederverwendet, und dafür braucht es mindestens 25 m² Grünfläche pro Einwohnerwert (Art. 70.12): Ein Haus mit 6 Schlafplätzen braucht 150 m² Garten. Es ist Wasser, das bewässert, ohne Brunnen oder Leitungsnetz anzuzapfen. Die Versickerung über einen Sickergraben bleibt begründeten Fällen vorbehalten, mit positivem Bericht der Wasserbehörde.
Den Rest entscheidet die Lage des Grundstücks. Liegt es in einer Zone hoher Grundwassergefährdung, erlaubt die Vorschrift nur eine Grünfläche, keinen Graben, und nennt zusätzlich Denitrifikation und Desinfektion: bis 12 Einwohnerwerte als empfohlen, über 12 als Pflicht; im Schutzbereich höchster Einschränkung eines öffentlichen Versorgungsbrunnens braucht es beides, unabhängig von der Größe (Art. 70.10, Tabellen 13 und 14). Deshalb sehen wir im Kartenviewer der DGRH nach, bevor wir einen Preis nennen: Es ändert die Anlage.
Und zwei Dinge kommen nie in die Kläranlage: Regenwasser (Art. 70.7.d) und, in Agroturismos und Restaurants, Fette ohne vorgeschalteten Fettabscheider (Art. 70.7.e).
Die Wartung: drei getrennte Dinge
- Die Schlammentleerung macht ein zugelassener Entsorgungsbetrieb, wie es das Gesetz vorschreibt, so oft es der Hersteller Ihrer Anlage vorgibt, und Sie bewahren die Belege der letzten fünf Jahre auf, falls die Behörde sie verlangt (Art. 70.7.f). Ob das Unternehmen zugelassen ist, prüft man im öffentlichen Register der Abfallentsorger der Balearenregierung (RPGRIB).
- Unsere Wartungen: zwei pro Jahr, wie es der Hersteller bei der GRAF one2clean verlangt, mit unterschriebenem Bericht. Gebläse und Luftfilter, Belüftung, Absetztest, Zustand der Biologie, Steuerung und Alarm sowie das ablaufende Wasser. Bei jedem Besuch fragen wir nach der Rechnung der letzten Entleerung und notieren sie.
- Was Sie zwischen den Wartungen prüfen: täglich, dass die Betriebsleuchte grün ist und kein Alarm ertönt; monatlich, dass das ablaufende Wasser nicht trüb ist und Zu- und Ablauf nicht verstopft sind. Und schalten Sie den Strom der Kläranlage nicht ab, wenn Sie das Haus schließen: Ohne Luft sterben die Bakterien.
Bakterien aus der Flasche? Routinemäßig nicht nötig, denn die Dauerbelüftung hält die Biologie am Leben. Nur beim Start, nach einer Komplettentleerung oder wenn sie gelitten hat (Antibiotika, viel Chlorreiniger, monatelang geschlossenes Haus mit abgeschaltetem Gebläse).
So arbeiten wir
So arbeiten wir, Schritt für Schritt
Sie schicken uns die Angaben
Die Liste oben. Damit sagen wir Ihnen, ob wir direkt anbieten können oder es ansehen müssen.
Schriftliches Angebot
Das Angebot umfasst die Anlage, den Einbau, die Elektrik und die Unterlagen. Den Aushub macht Ihr Bauunternehmer, und Sie bekommen von uns schriftlich, wie die Grube nach den Vorgaben des Herstellers aussehen muss.
Auftrag und Termin
Sie nehmen das Angebot an, und wir vereinbaren mit Ihnen den Einbautermin.
Einbau und Unterlagen
Wir bauen ein, sobald die Grube den schriftlichen Vorgaben entspricht, nehmen die Anlage in Betrieb und übergeben die unterschriebenen Unterlagen, die Ihr Architekt einreicht.
Brauchen Sie ein neues Entwässerungsnetz für das Haus (Fallrohre, Regenwasser, Schächte), finden Sie das unter Entwässerung auf Mallorca →. Und wenn Sie im Ausland leben und wir Ihre Anlage eingebaut haben, können ihre Wartungen zum Villenservice → gehören.
Kläranlagen nach Gegend (Westen und Mitte): Palma · Andratx · Calvià · Llucmajor · Marratxí · Santa Maria del Camí · Binissalem
Kläranlagen nach Gegend (Osten und Süden): Manacor · Porto Cristo · Felanitx · Cala d'Or · Santanyí · Campos
Kläranlagen nach Gegend (Norden und Inca): Inca · Lloseta · Campanet · sa Pobla · Muro · Alcúdia · Pollença · Santa Margalida
Kläranlagen in weiteren Orten: Cala Ratjada · Cala Murada · Portocolom · Algaida · Sineu · Petra · Porreres · Llubí · Montuïri · Vilafranca de Bonany · Sant Joan · Santa Eugènia · Maria de la Salut · Costitx · Alaró · Consell · Sencelles · Selva · Sóller · Bunyola · Esporles
Qualität
Wir arbeiten mit allen gängigen Marken
Wir arbeiten mit allen Marken, zum Beispiel mit GRAF-Behältern. Die Anlage schlagen wir je nach Fall vor.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kläranlage
Was muss ich Ihnen für ein Angebot schicken?
Den Standort des Hauses, die höchste Zahl an Schlafplätzen, ob Hauptwohnsitz oder Ferienhaus, wohin das gereinigte Wasser gehen soll (Garten, Sickergraben oder Sickerschacht), was in der Nähe ist (Brunnen und Feuchtgebiete, mit Entfernung), Fotos vom Abwasseraustritt und von der Stelle für den Tank sowie Ihre E-Mail. Gibt es ein Projekt, die Pläne als DXF oder DWG. Damit bieten wir fast immer ohne Besichtigung an und antworten werktags innerhalb von 24-48 Stunden.
Wann braucht es eine vorherige Genehmigung, und wann reicht die Eigenerklärung?
Auf Mallorca reicht die Eigenerklärung bei der Direcció General de Recursos Hídrics, wenn das gereinigte Wasser auf dem eigenen Grundstück wiederverwendet wird. Eine vorherige Genehmigung braucht es, wenn es in einen Sickergraben oder Sickerschacht geht, egal bei wie vielen Schlafplätzen, und auch dann, wenn das Haus 12 Einwohnerwerte oder mehr hat und in einer Brunnenschutzzone oder 500 m oder weniger von einem Feuchtgebiet liegt. Bei der Genehmigung gilt Schweigen als Ablehnung.
Welches Dokument muss immer bei Recursos Hídrics eingereicht werden?
Die Eigenerklärung der Anlage, sobald sie eingebaut ist, auch unter 12 Einwohnerwerten (Art. 70.4 des balearischen Wasserplans, Königliches Dekret 49/2023). Dazu gehören vier Dokumente: Nachweis von Kauf und Einbau, technische Daten, Reinigungsleistung und Wartungsplan. Bei einem Neubau auf städtischem Boden ohne Kanalisation geht zuerst eine Voranzeige an die Wasserbehörde Recursos Hídrics (vierte Übergangsbestimmung des balearischen Städtebaugesetzes, Gesetz 12/2017), danach bleiben höchstens zwei Jahre für die Einreichung.
Was ändert sich, wenn das Haus mehr als 12 Einwohnerwerte hat?
Drei Dinge: Jedes Jahr gehen die Kontrolle der Reinigungsleistung und das Protokoll von Reinigung, Wartung und Schlamm an die DGRH (Art. 70.11 des balearischen Wasserplans, Königliches Dekret 49/2023); die Vorreinigung bekommt eine Fettabscheidung; und ab 12 in der Nähe von Versorgungsbrunnen oder eines Feuchtgebiets braucht es eine vorherige Genehmigung. Bei Wohnhäusern nennt der Plan als Richtwert 1 Einwohnerwert pro Schlafplatz (Art. 70.8), also sind zwei Häuser mit je 8 Schlafplätzen und eigener Anlage nicht dasselbe wie eine Anlage für 16.
Was ist der Unterschied zwischen einer Klärgrube und einer Kläranlage mit Belüftung?
Die Klärgrube setzt nur ab: Die Feststoffe bleiben, das Wasser geht fast so schmutzig hinaus. Die Kläranlage mit Belüftung bringt über ein Gebläse Luft ein, und Bakterien bauen die organische Fracht ab. Der balearische Wasserplan verlangt eine Mindestreinigungsleistung von BSB₅ 70 %, CSB 75 % und abfiltrierbaren Stoffen 70 % (Art. 70.10), nachgewiesen vom Hersteller nach EN 12566-3. Deshalb bauen wir Kläranlagen ein.
Wie viel Garten brauche ich für das gereinigte Wasser?
Mindestens 25 m² Grünfläche pro Einwohnerwert (Art. 70.12): 125 m² bei 5 Schlafplätzen und 250 m² bei 10. Es ist Wasser, das das Grundstück bewässert, ohne Brunnen oder Leitungsnetz anzuzapfen. Fehlt diese Fläche, bleiben ein Sickergraben mit positivem Bericht der Wasserbehörde oder eine dichte Sammelgrube.
Wo darf das Wasser nicht über einen Graben versickern?
Liegt das Grundstück in einer Zone hoher Grundwassergefährdung, erlaubt der balearische Wasserplan (Königliches Dekret 49/2023) nur die Ableitung auf eine Grünfläche (Art. 70.10, Tabellen 13 und 14). Als zusätzliche Behandlung nennt er Denitrifikation und Desinfektion: Bei Häusern bis 12 Einwohnerwerte führt Tabelle 13 sie als „empfohlen, nicht verpflichtend“; über 12 und, unabhängig von der Größe, im Schutzbereich höchster Einschränkung eines öffentlichen Versorgungsbrunnens braucht es beides. Wir sehen im Kartenviewer der DGRH nach, bevor wir einen Preis nennen, weil es die Anlage ändert.
Wer entleert die Kläranlage, und wie oft?
Ein zugelassenes Unternehmen, das Sie beauftragen, so oft es der Hersteller vorgibt (Art. 70.7.f). Bei einer GRAF one2clean entscheidet das der Absetztest SV30, den wir bei der Wartung machen: Über 900 ml/l wird entleert. Bewahren Sie die Belege der letzten fünf Jahre auf, denn auf den Balearen kann die Wasserbehörde sie verlangen. Die Saugwagen dürfen nicht in die Kanalisation entleeren, nur in eine öffentliche Kläranlage und mit Genehmigung (Art. 71.4).
Wer hebt die Grube aus?
Ihr Bauunternehmer: Aushub, Sandbett und Verfüllung, Gräben und Schächte. Unser Angebot umfasst die Anlage, den Einbau, die Elektrik und die Unterlagen, und bevor jemand gräbt, bekommen Sie von uns schriftlich, wie die Grube nach den Vorgaben des Herstellers aussehen muss, denn setzt sich der Tank schlecht, greift die Herstellergarantie (etwa bei einer GRAF) nicht mehr.
Wer reicht die Unterlagen bei Recursos Hídrics oder der Gemeinde ein?
Als Installationsbetrieb bereiten wir alles vor, was Ihr Architekt braucht, und unterschreiben es: die Erklärung, dass die Anlage der Vorschrift entspricht, die Datenblätter und die Reinigungsleistung des Herstellers, den Wartungsplan und das Elektro-Zertifikat. Wir übergeben es fertig, und Ihr Architekt oder Ihr technischer Berater reicht es bei der DGRH der Balearenregierung ein (Art. 70.4 des balearischen Wasserplans, Königliches Dekret 49/2023). Und wenn es heißt „die Gemeinde verlangt das“, ist es fast immer die DGRH.
Was passiert, wenn das Haus monatelang leer steht?
Das Gebläse muss weiterlaufen: Schalten Sie beim Abreisen den Strom ab, sterben die Bakterien, und bei der Rückkehr klärt die Anlage nicht. Bei einem Ferienhaus ergänzen wir die GRAF one2clean um das Modul zur Kohlenstoffdosierung (Pack +C), das die Bakterien füttert, während niemand da ist. Und die Anlage wird nach der höchsten Personenzahl ausgelegt, nicht nach dem Jahresdurchschnitt.
Muss ich Bakterien zugeben?
Routinemäßig nicht: Die Dauerbelüftung hält die Biologie am Leben. Nur beim Start einer neuen Anlage, nach einer Komplettentleerung oder wenn die Biologie gelitten hat (Antibiotika, viel Chlorreiniger, monatelang geschlossenes Haus mit abgeschaltetem Gebläse).
Haus ohne Kanalanschluss oder alte Sickergrube, die ersetzt werden muss?
Schicken Sie uns den Standort, die Zahl der Schlafplätze, wohin das Wasser gehen soll und ein paar Fotos. Wir antworten werktags innerhalb von 24-48 Stunden.